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Domande e risposte per gli espatriati

Tutto sui viaggi e sulla vita a Zanzibar, Tanzania

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FAQ per gli investitori

Fatti su Zanzibar e Tanzania interessanti per gli investitori

• È in fase di pianificazione una centrale solare.

• Esiste già un sistema di backup elettrico per i residenti.

• Ogni casa dispone di una connessione in fibra ottica per una connessione internet stabile e veloce.

• Fumba Town è una zona di libero scambio. C'è esenzione fiscale per il reddito estero e metà dell'aliquota per le imposte interne. Inoltre, qui il contratto di locazione ereditario si applica per 99 anni invece che 33.

• Alle Bäume die in der Stadt wachsen wurden von CPS hier gepflanzt, grösstenteils in Erde die selbst hergestellt wurde.

• Traffico in città? La maggior parte delle strade è tracciata come vicoli ciechi.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Quale ritorno sull'investimento (ROI) è realistico?

Il ritorno di un investimento a Zanzibar è costituito da reddito da valorizzazione e affitto. Negli ultimi anni, l'aumento medio del valore è stato intorno al 10% annuo e, nelle località particolarmente ricercate, ha raggiunto addirittura il 20–30%.

A seconda della tua strategia, puoi aspettarti le seguenti linee guida per l'affitto:

• Affitto a lungo termine: circa 5-10% di ROI annuo

• Affitti a breve termine: potenzialmente rendimenti più alti grazie a una migliore occupazione

• Aumento del valore: fattore di profitto aggiuntivo nel lungo periodo

Il rendimento effettivo dipende sempre dalla posizione, dalla proprietà, dalle attrezzature e dallo sviluppo del mercato.

Come funziona l'affitto della mia proprietà?

Sie können Ihre Immobilie entweder selbst vermieten oder einen professionellen Anbieter wie TOC (Town Operating Company) beauftragen. Viele Eigentümer entscheiden sich für diese Lösung, da sie nahezu keinen operativen Aufwand bedeutet.

Il fornitore si occupa, tra le altre cose:

• Marketing tramite Airbnb, Booking & Co.

• Relazioni con gli ospiti e processi operativi

• Ottimizzazione dei prezzi e dell'utilizzo

Le entrate sono tipicamente suddivise come segue:

• circa 50–60% per te come proprietario

• 20% di commissione di gestione

• circa il 20% di tasse e costi aggiuntivi

Come viene calcolato in termini concreti il ROI degli affitti a breve termine?

Nel caso degli affitti professionali, si utilizzano dati di mercato realistici. Attualmente, il tasso medio di occupazione è fino al 68% all'anno, con prezzi che variano da circa 150 a 175 dollari a notte.

Un esempio tipico per illustrare:

• 240 notti in affitto all'anno

• 150 USD a notte

  → Entrate totali: 36.000 dollari

Layout:

• circa 21.600 USD per il proprietario

• circa 7.200 USD per la gestione

• circa 7.200 USD per tasse e utenze

Questi valori si basano sull'esperienza e su oggetti comparabili, ma possono variare a seconda del progetto.

Quali costi aggiuntivi si sostengono?

I costi di gestione sono gestibili e strutturati in modo trasparente secondo standard internazionali.

I costi tipici sono:

• Servizi cittadini: circa 1,10 USD per m²

• Servizi premium: fino a $2 per m²

• Opzionale: Alimentazione di emergenza (circa 0,09 USD per m²)

Queste tariffe coprono, tra le altre cose, infrastrutture, sicurezza e manutenzione della struttura.

Come funziona il processo di acquisto?

Il processo di acquisto è chiaramente strutturato e comprensibile. Dopo una consulenza, prima scegli la tua proprietà e la assicuri con una quota di prenotazione.

La procedura successiva:

• Creazione del contratto entro pochi giorni

• 30 giorni per firmare

• Ancora 30 giorni fino al primo pagamento

• Registrazione tramite l'autorità statale ZIPA

Questo significa che la tua proprietà è completamente protetta dal punto di vista legale.

Cosa compro esattamente quando compro?

Dopo il ricevimento della prima rate, riceverai un documento dalla ZIPA (autorità), paragonabile a un avviso di trasferimento. Dopo il pagamento completo, riceverai un atto di proprietà e un certificato di investimento da ZIPA. Questo significa che sei proprietario al 100% della casa o dell'appartamento che hai acquistato. Allo stesso tempo, riceverai un contratto di locazione (paragonabile a un diritto edilizio ereditario) sul terreno o sulla quota di proprietà nel caso di edifici residenziali per 99 anni (il tempo inizia con il rilascio dell'atto).

Posso comprare con un'azienda?

Sì, è possibile acquistare tramite un'azienda. Il requisito è un estratto dal registro commerciale che mostri gli azionisti.

Se sono coinvolti diversi partner, uno e la sua famiglia possono richiedere il Golden Visa per due anni. Dopodiché, la stessa persona o un'altra persona dell'azienda può richiedere nuovamente il visto.

Come funziona il trasferimento di denaro a Zanzibar?

Il pagamento avviene facilmente tramite bonifico bancario internazionale. In rari casi, la tua banca può richiedere documentazione aggiuntiva come il contratto di acquisto, cosa comune per i trasferimenti internazionali.

Devo dichiarare i trasferimenti internazionali?

Se vivi in Germania, i trasferimenti di €50.000 o più sono soggetti a segnalazione. Il rapporto viene redatto telefonicamente alla Bundesbank ed è anonimo e semplice.

Posso vedere i progetti in loco?

Sì, puoi fissare un appuntamento individualmente in qualsiasi momento o partecipare a viaggi organizzati per investitori. Questi offrono anche workshop, approfondimenti in loco e consigli personali su investimenti, tasse ed emigrazione.

Qual è la domanda di immobili a Zanzibar?

La domanda di alloggi e infrastrutture turistiche a Zanzibar sta crescendo fortemente. Attualmente, sono necessarie circa 26.000 unità residenziali e circa 5.000 camere d'albergo. Allo stesso tempo, l'infrastruttura sarà ulteriormente ampliata, inclusa una nuova terminal aeroportuale con una capacità di circa 1,5 milioni di passeggeri all'anno.

Inoltre, investitori provenienti da oltre 70 paesi stanno già investendo nella regione, il che ne sottolinea ulteriormente l'attrattiva internazionale.

FAQ per espatriati

Cos'è il Golden Visa e chi lo ottene?

Il Golden Visa permette a te e alla tua famiglia di soggiornare a lungo in Tanzania o Zanzibar. Di norma, si applica a un massimo di sei persone – tipicamente genitori e fino a quattro figli a carico finanziario. Il visto nel passaporto deve essere rinnovato ogni 2 anni.

Il prerequisito è un investimento immobiliare di 100.000 USD o più. Hai diritto al visto purché tu sia il proprietario della proprietà. Il visto viene inserito nel passaporto e deve essere rinnovato ogni due anni.

Per quante persone è il Golden Visa?

Il Golden Visa è disponibile per un massimo di 6 persone. Di norma, questi sono i genitori e fino a 4 figli finanziariamente dipendenti fino all'età di 20 anni. L'unico requisito è un investimento in un appartamento o una casa di almeno 100.000 dollari USA (circa 91.000 €). Il diritto al visto esiste purché tu sia proprietario della casa o dell'appartamento.

I bambini sopra i 18 anni non possono più ottenere un visto permanente a causa dell'investimento dei genitori. O puoi fare un investimento tuo a tuo nome oppure restare in Tanzania o Zanzibar con i tuoi genitori con un altro visto. Ad esempio, può essere preso in considerazione anche un visto studentesco o un visto legato a un lavoro.

Com'è l'alimentazione?

Molti nomadi digitali e freelance su internet vivono e lavorano in città. Pertanto, la città offre una fornitura di energia d'emergenza che si avvia automaticamente in caso di interruzione della corrente. L'opzione può essere prenotata singolarmente a 0,09 US$ per m². Per un appartamento di 50 mq, i costi aggiuntivi per l'alimentazione automatica d'emergenza sono solo di 4,50 dollari USA al mese.

Il prezzo dell'elettricità per kWh era di soli 8,9 centesimi (US$) nel 12/2024

Posso vivere in sede e lavorare da remoto?

Sì, molti residenti internazionali vivono permanentemente a Zanzibar e lavorano da remoto per aziende estere. La combinazione di infrastrutture stabili e comunità internazionale rende tutto ciò possibile senza alcun problema.

Quali sono i costi e le condizioni per il Golden Visa?

Le spese di rinnovo sono applicate ogni due anni:

• circa 500 USD per la persona principale

• circa 50 USD per persona aggiuntiva

I bambini possono usare il visto solo come parte della famiglia fino a una certa età. Dopodiché, avranno bisogno di una soluzione propria, come un visto studentesco o di lavoro o un proprio investimento.

Esistono alternative al Golden Visa?

Sì, a seconda della tua situazione di vita, sono possibili anche altri visti, ad esempio:

• Visto per pensionati: I pensionati di 55 anni e oltre non necessitano di un investimento di 100.000 dollari USA per ottenere un visto a Zanzibar o Tanzania. Possono richiedere un visto pensionato e devono dimostrare con un avviso pensionistico di avere mezzi sufficienti per vivere. In alternativa, si possono dimostrare anche altri redditi passivi, come il reddito da affitto o il reddito da interessi.

• Visto studentesco o di lavoro: Visto studentesco o visto in relazione a un lavoro.

Quale opzione abbia senso dipende dalla tua situazione individuale. Saremo felici di consigliarti individualmente su questo.

Posso diventare cittadino con il Golden Visa?

Il Golden Visa non è una cittadinanza, ma un permesso di soggiorno.

La naturalizzazione è generalmente possibile solo dopo circa 10 anni. Va notato che attualmente la Tanzania non consente la doppia cittadinanza.

Internet è abbastanza veloce per poter lavorare da remoto?

A Fumba Town, su Zanzibar, ogni appartamento e casa ha una connessione in fibra ottica. Qui internet è veloce e molto disponibile, e molti residenti internazionali lavorano da remoto per aziende estere.

Purtroppo, Internet negli hotel nelle zone turistiche non è affidabile e spesso non è sufficiente per videoconferenze o applicazioni che richiedono una connessione rapida. Tuttavia, puoi ottenere Internet economico e veloce (LTE) con una carta prepagata locale e poi fornire un hotspot per il tuo PC.

Quale assicurazione sanitaria è consigliata?

Esistono vari fornitori per soggiorni permanenti all'estero, anche se alcuni offrono un periodo contrattuale massimo fino a 5 anni. Per un soggiorno a lungo termine, si consiglia l'assicurazione sanitaria internazionale. I seguenti sono particolarmente usati frequentemente:

• Passaporto Card

• BDAE

• Henner

Questi offrono servizi completi e copertura internazionale.

Puoi restituire la cittadinanza tedesca se hai il Golden Visa per Zanzibar?

No. Il Golden Visa non è un passaporto o cittadinanza. Il visto permette a te e ai tuoi familiari (bambini sotto i 20 anni) di vivere in Tanzania o Zanzibar per un periodo illimitato.

Chiunque viva in Tanzania per 10 anni può fare domanda per la cittadinanza. Attualmente la Tanzania non consente una seconda cittadinanza. Questo significa che devi restituire altre cittadinanze contemporaneamente (rinuncia).

Se il tuo obiettivo è rinunciare alla tua precedente cittadinanza, il Golden Visa da solo non è una soluzione.

Il nostro partner di planbProjekt.com Saremo lieti di consigliarti e spiegarti quali cittadinanze potresti acquisire rapidamente.

Ad esempio, la cittadinanza del Vanuatu può essere ottenuta donando entro 3 mesi e può persino entrare in Tanzania / Zanzibar senza visto. Se hai domande, non esitare a contattarli planbProjekt.com.

Zanzibar & Tanzania

Cosa serve per entrare a Zanzibar?

Avrai bisogno di un visto turistico (puoi ottenerlo online o in aeroporto) per 50 dollari USA.

Inoltre, dal 1.10.2024, è valida solo l'assicurazione viaggio e sanitaria stipulata a Zanzibar. Può essere prelevato online all'ingresso o prima e costa 44 dollari USA per i singoli. Ci sono sconti per famiglie e gruppi.

Qui puoi stipulare l'assicurazione online prima del viaggio: https://visitzanzibar.go.tz/

Com'è l'infrastruttura in loco?

Zanzibar sta diventando sempre più un luogo internazionale per investitori ed espatriati. Oltre all'espansione dell'aeroporto e alle infrastrutture moderne, la regione dispone di internet in fibra ottica, di una comunità internazionale in crescita e di progetti urbani moderni come Fumba Town, che offre vantaggi aggiuntivi come zona di libero scambio.

Quanto sono affidabili le consegne e gli acquisti?

Le consegne internazionali generalmente funzionano bene, soprattutto tramite DHL. Amazon consegna parzialmente a Zanzibar, purché i commercianti offrano spedizione internazionale. Tuttavia, esistono servizi Amazon Forward tramite il Regno Unito. (5 GBP per kg). Anche gli ordini di mobili, ad esempio tramite IKEA a Dubai, sono possibili - ma con costi aggiuntivi di spedizione e dogana.

Tutte le informazioni sull'ingresso nel paese come turista

Puoi soggiornare a Zanzibar e Tanzania fino a 90 giorni con un visto turistico. Puoi richiedere il visto online o ottenerlo direttamente in aeroporto. La domanda può richiedere 30 minuti o più, motivo per cui potrebbe essere consigliabile richiedere il visto per Zanzibar / Tanzania online in anticipo. Il prezzo di un visto di 90 giorni è di 50 dollari USA.

Consiglio: Se vuoi davvero restare più a lungo, puoi anche volare in Kenya per 100 dollari USA e rientrare a Zanzibar il giorno dopo per richiedere un nuovo visto di 90 giorni.

Link all'applicazione online: https://visa.immigration.go.tz/

Attenzione: Ci sono molti siti su Internet che effettuano la richiesta di visto per soldi inutilmente costosi. Puoi farlo tu stesso o direttamente all'aeroporto. Gli agenti sono molto cordiali.

Dal 1.10.2024, l'assicurazione di viaggio da Zanzibar è obbligatoria. La domanda e il pagamento richiedono meno di 5 minuti su Internet. e costa 44 dollari a persona. Ci sono sconti per famiglie.

Link per richiedere online l'assicurazione di viaggio per Zanzibar: https://visitzanzibar.go.tz/

È possibile ottenere la licenza di pilota e l'addestramento da pilota a Zanzibar o Tanzania?

Se decidi di emigrare a Zanzibar o di investire qui, c'è un'opportunità fantastica per ottenere un biglietto aereo e una licenza da pilota a un prezzo relativamente basso di soli 5.000 dollari USA. Questo è possibile sia a Zanzibar che a Dar El Salam, che dista solo 25 minuti in volo. Saremo felici di consigliarti su come procedere.

Fatti sullo sviluppo urbano a Fumba Town

• È in fase di pianificazione una centrale solare.

• Esiste già un sistema di backup elettrico per i residenti.

• Ogni casa dispone di una connessione in fibra ottica per una connessione internet stabile e veloce.

• Fumba Town è una zona di libero scambio. C'è esenzione fiscale per il reddito estero e metà dell'aliquota per le imposte interne. Inoltre, qui il contratto di locazione ereditario si applica per 99 anni invece che 33.

• Tutti gli alberi che crescono in città sono stati piantati qui da noi (CPS), per lo più in terreni che produciamo noi stessi.

• Traffico in città? La maggior parte delle strade è tracciata come vicoli ciechi.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Golden Visa a Zanzibar o Tanzania - Quali sono le condizioni?

Il Golden Visa è disponibile per un massimo di 6 persone. Di norma, questi sono i genitori e fino a 4 figli finanziariamente dipendenti fino all'età di 18 anni. Il diritto al visto esiste purché tu sia proprietario della casa o dell'appartamento. Il visto nel passaporto deve essere rinnovato ogni 2 anni e costa 500 dollari USA per la persona principale e 50 dollari per ogni persona aggiuntiva. I bambini sopra i 18 anni non possono più ottenere un visto permanente a causa dell'investimento dei genitori. O puoi poi investire a tuo nome oppure restare in Tanzania o Zanzibar con i tuoi genitori con un altro visto. Ad esempio, può essere preso in considerazione anche un visto studentesco o un visto legato a un lavoro. Saremo felici di consigliarti individualmente su questo.

Il sito web dell'autorità ZIPA con tutte le informazioni: https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Puoi visitare Fumba Town a Zanzibar?

Puoi fissare un appuntamento individuale per una visita in loco oppure prenotare un viaggio con un gruppo di investitori o persone che stanno pensando di emigrare a Zanzibar, in Tanzania.

Un viaggio per investitori o un viaggio Plan B per emigranti ti offre il vantaggio di poter partecipare a un programma organizzato con alloggio, mezza vittoria e workshop per 1 o 3 giorni interi in tedesco. Dedichiamo molto tempo a tutte le vostre domande e conoscerete anche l'isola e il storico centro storico di Stone Town. Anche Sebastian e Daniel di Perspektive Ausland saranno presenti e risponderanno a domande fiscali.

Domande su come richiedere il Golden Visa, sulla costituzione di un'azienda o su domande legali sono inoltre risolte in dettaglio qui.

Dove posso prenotare il viaggio Plan B per visitare Fumba Town a Zanzibar?

O ci scrivi una mail a office@fumbatown.agency E ti invieremo tutte le informazioni oppure puoi prenotare subito il biglietto sul sito web di PerspektiveAusland.com.

https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Qual è la migliore assicurazione sanitaria per la residenza permanente a Zanzibar e Tanzania?

Esistono vari fornitori per soggiorni permanenti all'estero, anche se alcuni offrono un periodo contrattuale massimo fino a 5 anni. Se stai cercando benefici e assistenza all'estero paragonabili all'assicurazione sanitaria tedesca, ti consigliamo Passportcard.

Il vantaggio è che non hai documenti dal medico o in ospedale, né devi effettuare pagamenti anticipati. L'assicurazione sanitaria è anche una carta di credito che puoi utilizzare per pagare i servizi ricevuti direttamente dal medico o dall'ospedale prima o dopo il trattamento.

Abbiamo negoziato condizioni speciali con PasspordCard per investitori ed espatriati a Fumba Town a Zanzibar se si chiede direttamente tramite noi. Si prega di utilizzare il nostro modulo di contatto. Oppure lascia che il fornitore ti mostri direttamente qui i prezzi per tutte e tre le tariffe. (Puoi anche richiedere il tuo sconto individuale per Fumba Town da noi in seguito o lasciare una richiesta di richiamo con noi).

Altri fornitori di assicurazioni sanitarie:
https://www.henner.com/en/
https://www.bdae.com

Tasse, Diritti, Standard

Quali tasse si applicano?

Il reddito da affitto è soggetto a un'imposta di circa il 10% a Zanzibar. A seconda del luogo di residenza, queste tasse possono essere accreditate nel tuo paese d'origine, così da evitare la doppia imposizione in molti casi.

Inoltre, si beneficiano di condizioni speciali a Fumba Town, essendo una zona di libero scambio. Questi includono, ma non sono limitati a:

• Esenzione fiscale sul reddito estero

• Riduzione delle aliquote fiscali locali

Quali sono i requisiti legali per il Golden Visa?

Il Golden Visa è un permesso di soggiorno permanente collegato a un investimento immobiliare.

• Investimento minimo: 100.000 USD

• Validità: purché tu sia il proprietario della proprietà

• Valido fino a 6 persone (famiglia)

Informazioni dettagliate e basi legali sono disponibili anche presso l'autorità competente (ZIPA).

Che qualità di costruzione puoi aspettarti a Fumba Town?

La qualità della costruzione a Fumba Town è caratterizzata da standard internazionali. Il promotore immobiliare tedesco CPS collabora con tre imprese edili, due delle quali gestite direttamente da esperti responsabili di costruzione tedeschi e svizzeri. In totale oltre 300 dipendenti sono impiegati lì e sono formati continuamente.

Il metodo costruttivo è costantemente in fase di sviluppo. L'esperienza dei progetti precedenti si riflette direttamente nei nuovi progetti di costruzione. Ad esempio, il colore della facciata è stato ottimizzato per adattarsi meglio al clima tropicale. Attualmente viene utilizzata una soluzione di facciata appositamente sviluppata da un produttore norvegese, prodotta specificamente per le condizioni climatiche. La vernice della facciata viene rinnovata regolarmente se necessario e senza costi aggiuntivi per i proprietari.

Come funziona il trasferimento di denaro in Tanzania o Zanzibar?

Il pagamento avviene facilmente tramite bonifico bancario internazionale. I trasferimenti dall'Europa, specialmente dalla Germania, sono una pratica comune.

In rari casi, la tua banca potrebbe richiedere documenti aggiuntivi come il contratto di acquisto o una fattura – ovviamente riceverai questi documenti durante il processo di acquisto.

Posso acquistare una proprietà tramite un'azienda?

Sì, è possibile acquistare tramite un'azienda. Il requisito è un estratto dal registro commerciale che mostri gli azionisti.

Se sono coinvolti diversi partner, uno e la sua famiglia possono richiedere il Golden Visa per due anni. Dopodiché, la stessa persona o un'altra persona dell'azienda può richiedere nuovamente il visto.

Ci sono problemi con termiti o alta umidità?

Gran parte degli edifici di Fumba Town sono costruiti in legno moderno. Questo fu sviluppato appositamente per le condizioni climatiche in Africa.

Vengono utilizzate diverse misure protettive:

• Asciugatura del legno fino a circa l'8% di umidità

• Costruzioni strutturali speciali contro infestazioni di parassiti

• Combinazione di tecnologia dei materiali e soluzioni di progettazione

Questo contrasta efficacemente sia l'infestazione di termiti sia l'alta umidità. Se vuoi, puoi dare un'occhiata agli impianti di produzione in cantiere e conoscere in dettaglio il metodo di costruzione.

Quali materiali e metodi di costruzione vengono utilizzati?

A Fumba Town vengono utilizzati moderni prodotti in legno ingegnerizzato, appositamente sviluppati per la durata e la resistenza al clima.

• Uso del legno dall'Europa (Germania, Austria) e dall'Africa

• Primi progetti con legno ingegneristico africano dal Sudafrica

• Sviluppo di metodi costruttivi sostenibili per le regioni tropicali

Ein besonderes Highlight ist das geplante Burj Zanzibar, das mit 27 Etagen eines der höchsten Holzgebäude weltweit werden soll. Für dieses Projekt werden mehrere tausend Quadratmeter Ingenieurholz verwendet, ein Teil davon in Zusammenarbeit mit internationalen Partnern wie Hilton.

Hai domande su Zanzibar, Fumba Town o non sei sicuro di quale proprietà sia giusta per te? Siamo felici di aiutarti.